Đã xác minh được bảng giá nào?
Các thông cáo quy hoạch và báo cáo nhà đầu tư không thay thế báo giá của một căn/lô. Vì vậy website không công bố mức “từ 3 tỷ”, chiết khấu 11% hoặc ưu đãi VinClub 1,5% như chính sách Olympic đã được xác nhận. Chính sách dự án khác cũng không tự động áp dụng ở đây.
Một báo giá có thể đối chiếu cần những gì?
| Nội dung | Thông tin nên yêu cầu |
|---|---|
| Sản phẩm | Tên dự án và phân khu, mã căn/lô, loại hình, diện tích đất, diện tích xây dựng hoặc diện tích sử dụng tương ứng. |
| Giá và chi phí | Giá niêm yết, VAT, phí/kinh phí liên quan theo loại hình, chi phí hoàn thiện và các khoản chưa nằm trong giá. |
| Ưu đãi | Đối tượng đủ điều kiện, thời gian áp dụng, căn cứ tính chiết khấu, khả năng cộng dồn và trường hợp bị thu hồi. |
| Thanh toán | Mức và thời điểm từng đợt, điều kiện hoàn/khấu trừ khoản giữ chỗ hoặc đặt cọc, chế tài và tài khoản nhận tiền có căn cứ. |
| Tín dụng | Tỷ lệ cho vay được phê duyệt, lãi suất từng kỳ, biên độ điều chỉnh, ân hạn gốc và phí trả nợ trước hạn. |
| Hiệu lực | Đơn vị phát hành, người có thẩm quyền, ngày hiệu lực và phiên bản văn bản áp dụng. |
Giữ bản báo giá và điều kiện kèm theo để đối chiếu với hợp đồng. Một ảnh chụp chỉ có tổng giá nhưng thiếu mã sản phẩm, ngày hiệu lực và điều kiện chưa đủ để so sánh hai phương án.
Ví dụ kiểm tra dòng tiền, không phải giá bán dự án
Giả sử giá trị tài sản 10 tỷ đồng, vay 70% tức 7 tỷ trong 25 năm, trả gốc đều, không ân hạn, lãi suất cố định minh họa 8,5%/năm. Gốc mỗi tháng khoảng 23,3 triệu; lãi tháng đầu khoảng 49,6 triệu; tổng khoảng 72,9 triệu đồng. Số tiền lãi các tháng sau giảm theo dư nợ.
Nếu lãi suất minh họa tăng lên 12%/năm, tổng tháng đầu thành khoảng 93,3 triệu đồng, tăng khoảng 20,4 triệu. Nếu ân hạn gốc 24 tháng nằm trong kỳ vay 25 năm, gốc được chia cho 276 tháng còn lại; ở mức 8,5%, tổng tháng đầu trả gốc khoảng 74,9 triệu. Trong thời gian ân hạn gốc, giả định lãi vẫn được trả, không được miễn và không nhập vào gốc.
Ví dụ chưa tính phí, bảo hiểm, thuế, lịch giải ngân nhiều đợt hoặc thay đổi lãi suất thực tế. Tự điều chỉnh giá giả định, kỳ vay và lãi suất bằng công cụ trên trang chủ.
Từ con số quảng cáo đến khả năng thanh toán
So sánh tổng tiền cần chi và lịch chi, không chỉ tỷ lệ chiết khấu. Xác định phần vốn tự có còn lại sau khi giữ dự phòng sinh hoạt, thời gian có thể duy trì khoản trả nợ và phương án nếu thời điểm nhận nhà hoặc khai thác thay đổi. Không đưa doanh thu cho thuê chưa có căn cứ vào nguồn trả nợ chắc chắn.
Đọc thêm các mốc công bố và hồ sơ giao dịch hoặc gọi 0815 628 286 để trao đổi yêu cầu tài liệu. Website cung cấp tư vấn độc lập và không xác nhận khoản vay thay ngân hàng.
Nguồn đối chiếu
- Vinhomes: báo cáo quý I/2026, ngày 28/04/2026, trang 28 (PDF)
- Vingroup: khởi công ngày 19/12/2025
- Vingroup: công bố tổ hợp Hùng Vương ngày 14/08/2026
Các tài liệu phản ánh thông tin tại ngày công bố. Kiểm tra văn bản mới hơn và hồ sơ sản phẩm trước khi giao dịch; bài viết không xác nhận thay chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền.